Pratiche edilizie in genere svolte dal nostro
studio
REDAZIONE DI TABELLE MILLESIMALI E REGOLAMENTI DI CONDOMINIO
I più ricorrenti problemi legati alla conduzione del condominio o alla
realizzazione di un nuovo edificio riguardano le tabelle millesimali.
Gli articoli 1118 e 1123 del codice civile, disciplinano la misura, rispettivamente,
del diritto e dell'onere di contribuzione di ciascun condomino, stabilendo
che questa sia proporzionale al valore del piano o della porzione di piano
(unità immobiliare). L'art. 1138 c.c. stabilisce che il regolamento di
condominio debba contenere le norme di ripartizione delle spese secondo
i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino; il regolamento
viene approvato dall'assemblea con maggioranza qualificata (maggioranza
degli intervenuti che rappresenti almeno la metà della proprietà.
Le disposizioni di attuazione del codice civile (art. 68) contemplano
che questo debba contenere il valore di ciascun piano o porzione di piano
e che i valori stessi debbano essere espressi in apposita tabella allegata
al regolamento.
La tabella millesimale è pertanto, costituita da una tabella sintetica,
nella quale sono riportati i valori proporzionali relativi alle singole
unità immobiliari. Le tabelle tengono conto, per lo più, delle superfici,
ai quali valori vengono applicati i coefficienti riduttivi di cui al Decr.
Min LL.PP. 12.480/66.
COMPUTI METRICI
Il computo metrico è l'elaborato redatto per la determinazione dei quantitativi
delle varie lavorazioni presenti in progetto.
Per procedere alla redazione dell'elaborato è necessario effettuare la
misurazione di tutte le specifiche lavorazioni necessarie alla realizzazione
dell'opera e riportate nel progetto esecutivo.
Le quantità assegnate ad ogni lavorazione verranno giustificate dalle
formule geometriche utilizzate per il loro calcolo ed è per questo che
il modello per la redazione del computo metrico prevede apposite colonne
per la trascrizione della lunghezza, della larghezza e dell'altezza/peso
di ogni lavorazione; un'ulteriore colonna individua il numero di parti
uguali che si stanno computando.
Naturalmente ciascuna delle suddette misure potrebbe a sua volta essere
individuata dall'applicazione di una formula di calcolo.
CONSULENZE TECNICO LEGALI & CONSULENZE ALLE IMPRESE
Vi offriamo consulenze tecnico legali in ambito civile per la risoluzione
di eventuali contenziosi, analizzando il vostro caso specifico e ascoltando
le vostre problematiche. In questo modo, saremo in grado di meglio tutelare
i vostri diritti, consigliandovi la migliore soluzione e seguendovi nel
caso vogliate tentare un accordo con la controparte.
Siamo disponibili a collaborare con Studi Legali da voi incaricati o in
alternativa offrirvi, se necessario, la collaborazione di qualificati
Avvocati civilisti.
Mettiamo inoltre a vostra disposizione tutta la nostra esperienza e professionalità
accettando incarichi come Consulenti Tecnici di Parte in processi civili.
STIME IMMOBILIARI
Il nostro Studio vi offre attente stime per la valutazione di immobili
civili, commerciali, industriali e terreni.
Una corretta valutazione vi permetterà una migliore collocazione del vostro
bene nel mercato immobiliare consentendovi di monetizzare rapidamente
il vostro immobile. In alternativa, una corretta stima vi consentirà di
conoscere a priori se l'immobile potrà divenire più redditizio a seguito
di una determinata trasformazione che potrà rivelarsi o meno un possibile
investimento.
Per le aziende, una corretta stima, permette di conoscere il valore del
patrimonio immobiliare.
Il nostro lavoro consiste nell'applicazione del più corretto metodo estimativo
selezionato in base alla natura del bene e allo scopo della stima al fine
di fornire il più coerente valore del bene.
CAPITOLATI D'APPALTO
Realizzare un capitolato di appalto consiste in:
• Descrizione dettagliata dei lavori da eseguire in tutte le
sue fasi e secondo le normative;
• Descrizione dettagliata dei materiali da utilizzare e del
loro impiego;
• Computo metrico analitico comprendente tutte le misure e
i prezzi unitari e prezzi totali;
• Condizioni generali di appalto che le imprese devono valutare
e sottoscrivere all’atto della presentazione dell’offerta;
• Lista di documenti che l’impresa deve obbligatoriamente allegare
all’offerta;
• Ampia documentazione fotografica dello stato di fatto della
struttura, oggetto dell’intervento, con didascalia descrittiva delle foto;
• Tutti i sopralluoghi e rilievi necessari per la redazione
del capitolato di appalto ed eventuali incontri con il committente per
la sua presentazione prima di consegnarlo alle ditte concorrenti.
• Schede tecniche dei materiali che si intendono utilizzare.
PRATICHE CATASTALI
Redazione tipi mappali e frazionamenti con procedura Pregeo. Rilievi di
edifici civili e industriali per la preparazione di schede catastali,
elaborati planimetrici e denuncia all'Agenzia del Territorio di competenza
tramite pratica Docfa.
Rilievi locali del territorio, confronti con le mappe catastali, posa
dei picchetti per riconfinamento dei lotti e assistenza al contradditorio
con i confinanti. Redazione successioni e volture Predisposizione atti
relativi a procedure di esproprio
NUOVO SERVIZIO SOS CASA
Sos Casa è il nuovo servizio di assistenza per i piccoli inconvenienti
domestici e per piccoli lavori elettrici, idraulici e murari.
Lo Studio si avvale della collaborazione di artigiani in grado di aiutare
la nostra clientela a risolvere quei piccoli e fastidiosi inconvenienti
con i quali ognuno di Noi non saprebbe come fare.
Il tuo impianto elettrico è da rifare?
Si è rotto un tubo in casa?
Devi spostare una muratura interna?
Non sai come fare e a chi rivolgerti?
Contattaci, sapremo aiutarti!
Possiamo effettuare preventivi gratuiti “ Chiavi in Mano”
per la ristrutturazione del tuo appartamento, compreso pratiche comunali
e catastali. .